Χορός εκατομμυρίων έχει στηθεί στην ελληνική κτηματαγορά, με τα ακίνητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα να πρωταγωνιστούν και να πωλούνται σε τιμές που προκαλούν ζάλη.
Παρά το ράλι που εξακολουθούν να καταγράφουν οι τιμές στην αγορά, οι αγοραπωλησίες ακινήτων παραμένουν σε ανοδική τροχιά.
Το 2024, με βάση τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, άλλαξαν χέρια 42.745 ακίνητα συνολικής αξίας 4,07 δισ. ευρώ.
Το 2023, ο αριθμός των ακινήτων που απέκτησαν νέο ιδιοκτήτη ήταν μικρότερος, κατά περίπου 3.638, καθώς ανήλθε σε 39.107, αλλά η συνολική αξία τους ήταν σχεδόν η ίδια (4,11 δισ. ευρώ), στοιχείο που δείχνει ότι φέτος πουλήθηκαν περισσότερα στις ίδιες σχεδόν τιμές.
Καθώς τα στοιχεία του 2024 αφορούν μόνο τους πρώτους εννέα μήνες του έτους, οι παράγοντες της αγοράς θεωρούν βέβαιο ότι το 12μηνο θα κλείσει με περισσότερες και ακριβότερες αγοραπωλησίες σε σχέση με το 2023.
Το εύρος και οι ακραίες τιμές παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Η ακριβότερη αγοραπωλησία ακινήτου καταγράφηκε στο χωριό Λεύκες της Πάρου. Για ένα οικόπεδο επιφάνειας 115,6 τ.μ. ο αγοραστής κατέβαλε το ποσό των 75 εκατ. ευρώ.
Ακολουθούν τα οικόπεδα στο Μητροπολιτικό Πάρκο Ελληνικό – Αγ. Κοσμάς, τα οποία μπορεί να κοστίζουν χρυσάφι αλλά ξεπουλάνε, ενώ πανάκριβα και ανάρπαστα είναι και τα πάρκινγκ. Μάλιστα, μια θέση στάθμευσης 18 τ.μ. στην Κηφισιά πωλήθηκε 487.361 ευρώ, όσο δηλαδή κοστίζει ένα διαμέρισμα σε μια ακριβή περιοχή του Λεκανοπεδίου.
Τον ρυθμό στην αγορά ακινήτων δίνουν οι ξένοι, με τις επενδύσεις που πραγματοποίησαν στο διάστημα Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024 να αγγίζουν τα 2 δισ. ευρώ, ξεπερνώντας κατά 17,2% το αντίστοιχο επίπεδο εισπράξεων που καταγράφηκε το 2023. Στο ίδιο διάστημα, τα στοιχεία της ΑΑΔΕ έδειξαν ότι οι φόροι που έχουν εισπραχθεί μόνο από αγοραπωλησίες ακινήτων έφτασαν τα 342 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 21,2% σε σύγκριση με το εννεάμηνο του 2023.
Ο Δήμος Αθηναίων βρίσκεται στην πρώτη θέση καθώς το 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου Μεταβιβάσεων Ακινήτων, πραγματοποιήθηκαν 5.903 αγοραπωλησίες ακινήτων. Η συνολική αξία τους υπερβαίνει τα 514,5 εκατ. ευρώ.
Οι ακριβότερες αγοραπωλησίες ακινήτων εντοπίζονται στη Γλυφάδα, τη Βουλιαγμένη, τη Βούλα, την Κηφισιά, το Παλαιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη. Στις περιοχές αυτές οι τιμές σπάνε τα κοντέρ, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις που βγάζουν μάτι, όπως ένα παλαιό διαμέρισμα 96 τ.μ. στο Ηράκλειο που πουλήθηκε, σύμφωνα με το συμβόλαιο, στην τιμή των 24 εκατ. ευρώ.
Με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, η μέση αξία των 42.745 ακινήτων που μεταβιβάστηκαν το 2024 ανέρχεται σε 95.148 ευρώ και είναι μικρότερη σε σχέση με το 2023, όταν είχε διαμορφωθεί σε 105.287 ευρώ. Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι πέρυσι μπορεί να πραγματοποιήθηκαν περισσότερες αγοραπωλησίες ακινήτων, αλλά η αξία τους ήταν μικρότερη.
Οσον αφορά το είδος των ακινήτων, τα συμβόλαια που έχουν υπογραφεί και αναρτηθεί στο Μητρώο δείχνουν ότι 21.735 είναι διαμερίσματα συνολικής αξίας 2,18 δισ. ευρώ, 4.308 είναι μονοκατοικίες συνολικής αξίας 508,68 εκατ. ευρώ, 7.200 είναι οικόπεδα συνολικής αξίας 883,55 εκατ. ευρώ και 1.925 θέσεις στάθμευσης.
Στο μεταξύ, στα σκαριά βρίσκεται μια νέα πλατφόρμα στην οποία θα αποκαλύπτονται οι πραγματικές τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα.
Η πλατφόρμα η οποία αναμένεται να κάνει πρεμιέρα πριν από το καλοκαίρι, θα καταγράφει όλες τις τιμές πώλησης ακινήτων ανά περιοχή, με τα στοιχεία να αντλούνται από το Κτηματολόγιο, όπου αναρτώνται πλέον τα συμβόλαια.
Θα είναι ανώνυμα, δεν θα υπάρχει δηλαδή αναφορά στα στοιχεία πωλητή και αγοραστή, παρά μόνο η ταυτότητα του ακινήτου με στοιχεία τετραγωνικών, ορόφου, παλαιότητας και περιοχής μαζί με το τίμημα πώλησης.
Ετσι, για παράδειγμα, ένας αγοραστής ο οποίος αναζητά ακίνητο και έχει μέχρι τώρα ως μπούσουλα τις αντικειμενικές αξίες και τις ζητούμενες τιμές πώλησης στις αγγελίες, θα μπορεί να έχει εικόνα για το πραγματικό εύρος τιμών πώλησης ακινήτων στη συγκεκριμένη περιοχή.
Οι πληροφορίες θα είναι διαθέσιμες χωρίς κόστος στους ενδιαφερόμενους αγοραστές αλλά και τους πωλητές, οι οποίοι θα έχουν μια πιο ρεαλιστική εικόνα για τις τιμές αγοράς, ωστόσο στην περίπτωση πολλών δεδομένων, τα οποία θα είναι χρήσιμα, για παράδειγμα, σε τράπεζες, μεσίτες και servicers, αυτά θα παρέχονται επί πληρωμή.
Μέσω της πλατφόρμας οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να βλέπουν τις τιμές των ακινήτων όπως αποτυπώνονται στα συμβόλαια που υπογράφονται είτε για αγορές είτε για μισθώσεις και να τις συγκρίνουν με τις τιμές των αγγελιών και των μεσιτών.
Source link
