«Στον αέρα» βρίσκεται από σήμερα το πρωί η πλατφόρμα του gov.gr για το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2», που θα δώσει περίπου 20.000 στεγαστικά δάνεια για απόκτηση πρώτης κατοικίας με έκπτωση 50% στο επιτόκιο.
Η έκπτωση αυξάνεται στο 75% αν πρόκειται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά ή αν το σπίτι που αφορά το δάνειο βρίσκεται στις ακριτικές περιοχές του Εβρου (Δήμοι Ορεστιάδας, Διδυμότειχου και Σουφλίου).
Με το λανσάρισμα της πλατφόρμας θα ανακοινωθούν και τα επιτόκια των τραπεζών για τα δάνεια του «Σπίτι Μου ΙΙ», που θα αποτελέσουν το πεδίο ανταγωνισμού μεταξύ τους. Δεδομένου ότι στην ευρωζώνη τα επιτόκια βάσης κινούνται καθοδικά λόγω της πολιτικής της ΕΚΤ, οι τράπεζες αναμένεται να είναι πιο γενναιόδωρες στα δάνεια σταθερού επιτοκίου και πιο συγκρατημένες στα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου του «Σπίτι Μου ΙΙ».
Ετσι, το τελικό επιτόκιο στα δάνεια όπου το επιτόκιο παραμένει σταθερό για λίγα χρόνια (π.χ. 3 ή 5 έτη) μπορεί να διαμορφωθεί ακόμα και στο 1,30%-1,50%. Στα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο η μείωση θα είναι μάλλον μικρότερη, με το τελικό επιτόκιο να διαμορφώνεται κοντά στο 2%, με προοπτική περαιτέρω μείωσης, δεδομένης της χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής από την ΕΚΤ.
Οι τράπεζες έχουν άλλωστε ήδη προβεί σε κινήσεις για να προλάβουν τον ανταγωνισμό, με στόχο να πάρουν τον μεγαλύτερο όγκο των προσφερόμενων δανείων.
Μέσω πλατφορμών αλλά και κατ’ ιδίαν συνεννοήσεων με πελάτες που έμειναν εκτός του «Σπίτι Μου Ι» ή έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για στεγαστικό δάνειο, έχουν ήδη ετοιμάσει τους σχετικούς φακέλους (απαιτείται Ε1, Ε9 και αντίγραφο ταυτότητας). Ετσι, η πλειοψηφία των ενδιαφερομένων θα χρειάζεται μόνο να καταθέσουν το αίτημά τους στη σχετική πλατφόρμα του gov.gr. Τόσο από τις τράπεζες όσο και από το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας εκτιμάται ότι η προσφορά θα καλυφθεί άμεσα.
Βασική πηγή ανησυχίας αποτελεί, όμως, το αν θα βρεθούν τα σπίτια που θα πληρούν τα κριτήρια.
Σύμφωνα με την αρμόδια υπουργό Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, τα διαθέσιμα οικιστικά ακίνητα που μπορούν να επιλεγούν είναι περίπου 60.000 σε όλη τη χώρα. Το εμβαδόν της οικίας δεν μπορεί να ξεπερνά τα 150 τ.μ. (χωρίς να υπολογίζονται παραρτήματα) και η μέγιστη αξία του συμβολαίου πώλησης ορίζεται στα 250.000 ευρώ.
Το δάνειο θα μπορεί να καλύπτει ως και 90% της αξίας του συμβολαίου, ο μέγιστος όγκος του θα περιορίζεται στα 190.000 ευρώ και η διάρκεια αποπληρωμής θα κυμαίνεται από 3 έως 30 έτη. Τέλος, τα επιλέξιμα σπίτια θα πρέπει να έχουν χτιστεί μέχρι τις 31/12/2007.
Τα κριτήρια
Το πρόγραμμα έχει διευρυμένα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια σε σχέση με την πρώτη έκδοσή του. Συγκεκριμένα, το ανώτατο ηλικιακό όριο ανεβαίνει από τα 40 στα 50 έτη, ενώ σε ό,τι αφορά τα εισοδήματα ο «κόφτης» μπαίνει στα 20.000 ευρώ για ένα μονοπρόσωπο νοικοκυριό και στα 28.000 ευρώ για ένα ζευγάρι, με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά εξαρτώμενο παιδί. Δηλαδή, μια τετραμελής οικογένεια με δύο γονείς και δύο παιδιά θα πρέπει να έχει μέγιστο ετήσιο εισόδημα 36.000 ευρώ για να ενταχθεί στο πρόγραμμα. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το ανώτατο όριο τίθεται στα 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί. Δηλαδή, ο πήχης τίθεται στα 36.000 ευρώ για ένα νοικοκυριό με έναν γονέα και δύο παιδιά.
Source link
