Η Ισπανία σχεδιάζει να επιβάλει φόρο 100% στους αγοραστές ακινήτων από χώρες εκτός ΕΕ, όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, σε μια προσπάθεια να βελτιώσει την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών αποτρέποντας τις αγορές από το εξωτερικό.
Ο πρωθυπουργός Pedro Sánchez ανακοίνωσε το σχέδιο για τον τιμωρητικό φόρο ακινήτων, ο οποίος θα ισχύει για τους πολίτες τρίτων χωρών που δεν είναι κάτοικοι του μπλοκ (σ.σ. ΕΕ), ως μέρος μιας σειράς μέτρων που αποσκοπούν στην αντιμετώπιση μιας «σοβαρής» κρίσης στέγασης. Η Ισπανία είναι μία από τις πολλές ευρωπαϊκές χώρες όπου η δυσκολία εξεύρεσης οικονομικά προσιτών κατοικιών για αγορά ή ενοικίαση αυξάνεται, καθώς οι τιμές των ακινήτων εκτοξεύονται και οι νέες κατασκευές υστερούν κατά πολύ σε σχέση με τη ζήτηση.
«Η Δύση αντιμετωπίζει μια αποφασιστική πρόκληση: να μην γίνει μια κοινωνία διαιρεμένη σε δύο τάξεις, τους πλούσιους ιδιοκτήτες και τους φτωχούς ενοικιαστές», δήλωσε ο Sánchez καθώς παρουσίασε μια σειρά από 12 μέτρα.
Η Ισπανία αποτελεί εδώ και πολύ καιρό δημοφιλή προορισμό για τους αγοραστές εξοχικών κατοικιών και τους ανθρώπους που επιθυμούν να μετακομίσουν μόνιμα σε ένα πιο ηλιόλουστο κλίμα, οι οποίοι έχουν συμβάλει στη σταθερή άνοδο των αξιών των ακινήτων επί σειρά ετών. Οι προτάσεις της κυβέρνησης έρχονται καθώς οι τιμές σε περιοχές από τη Μαδρίτη έως τη Μαγιόρκα ενισχύονται από ένα νέο κύμα εύπορων ξένων από τις ΗΠΑ, το Μεξικό και τη Βενεζουέλα. Συμπληρώνουν τους Βρετανούς, οι οποίοι αποτελούν πυλώνες της αγοράς ακινήτων σε ορισμένα μέρη της νότιας ακτής και δεν είναι πλέον πολίτες της ΕΕ λόγω του Brexit.
Η σοσιαλιστικής ηγεσίας κυβέρνηση του Sánchez δήλωσε ότι θα «περιορίσει» τις αγορές ακινήτων από πολίτες εκτός ΕΕ που δεν ζουν στο μπλοκ, επιβάλλοντας να πληρώνουν φόρο «έως και 100% της αξίας του ακινήτου».
Οι αγοραστές ακινήτων στην Ισπανία υπόκεινται δυνητικά σε διάφορους φόρους ανάλογα με το αν αγοράζουν ένα νέο κτίριο ή μια υπάρχουσα κατοικία. Οι συντελεστές ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή, αλλά ως πρόχειρος οδηγός οι κτηματομεσίτες λένε ότι ο συνολικός λογαριασμός του φόρου μπορεί σήμερα να κυμαίνεται μεταξύ 7% και 12% της αξίας του ακινήτου. Το υπουργείο στέγασης της Ισπανίας δήλωσε ότι το νέο μέτρο θα εισαχθεί με την τροποποίηση του φόρου χαρτοσήμου ή μέσω ειδικού φόρου.
Ο πρωθυπουργός δήλωσε ότι οι κάτοικοι τρίτων χωρών αγοράζουν 27.000 σπίτια ετησίως στην Ισπανία, προσθέτοντας ότι πρόκειται «κυρίως για κερδοσκοπία». Η κυβέρνηση δήλωσε ότι η πρότασή της θα οριστικοποιηθεί μόνο «μετά από προσεκτική μελέτη». Για να γίνει νόμος θα πρέπει επίσης να εγκριθεί από το ισπανικό κοινοβούλιο, όπου ο Sánchez αντιμετωπίζει έναν διαρκή αγώνα για να συγκεντρώσει τις ψήφους που χρειάζεται για να επιτύχει πλειοψηφία.
Ο Antonio de la Fuente, διευθύνων σύμβουλος του ομίλου ακινήτων Colliers, δήλωσε ότι η πρόταση είναι απίθανο να μειώσει τις «εντάσεις» στην αγορά κατοικίας, σημειώνοντας ότι 27.000 ετήσιες αγορές ακινήτων από κατοίκους τρίτων χωρών συγκριτικά με το σύνολο των 26 εκατ. κατοικιών της Ισπανίας. «Είναι μια σταγόνα στον ωκεανό», είπε.
Εξέφρασε αμφιβολίες για το αν το μέτρο θα γίνει ποτέ νόμος, αλλά προέβλεψε ότι η «αβεβαιότητα και ο θόρυβος» που δημιουργούνται από την πρόταση θα ωθήσει ορισμένους ιδιώτες και θεσμικούς επενδυτές ακινήτων να απομακρυνθούν από την Ισπανία και να αναζητήσουν αλλού. Το τρίτο τρίμηνο του 2024, μη Ισπανοί, συμπεριλαμβανομένων των πολιτών της ΕΕ, αγόρασαν 24.700 ακίνητα στην Ισπανία, αντιπροσωπεύοντας το 15% του συνόλου των αγορών ακινήτων στη χώρα.
Η μεγαλύτερη ομάδα μη Ισπανών αγοραστών ήταν οι Βρετανοί, οι οποίοι αποτελούσαν το 8,5% του συνόλου των ξένων συμφωνιών. Ακολούθησαν οι Γερμανοί, μετά οι Μαροκινοί, μετά οι Πολωνοί και οι Ιταλοί, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ισπανικής Ένωσης Ληξιαρχών. Υπογραμμίζοντας την ηπειρωτική έκταση του στεγαστικού προβλήματος, ο Sánchez δήλωσε ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 48% την τελευταία δεκαετία, σχεδόν διπλάσια από την αύξηση του εισοδήματος των νοικοκυριών κατά την ίδια περίοδο.
«Αντιμετωπίζουμε ένα σοβαρό πρόβλημα με τεράστιες κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις, το οποίο απαιτεί μια αποφασιστική απάντηση από το σύνολο της κοινωνίας με τους δημόσιους θεσμούς στην πρώτη γραμμή». Τα άλλα μέτρα που πρότεινε ο Sánchez περιλαμβάνουν υψηλότερους φόρους στις ενοικιάσεις κατοικιών για διακοπές τύπου Airbnb, τη μεταβίβαση 3.300 κατοικιών σε έναν νέο δημόσιο φορέα στέγασης, ένα πρόγραμμα ανακαίνισης κενών κατοικιών και δημόσιες εγγυήσεις για τους ιδιοκτήτες που παρείχαν «οικονομικά προσιτές» ενοικιάσεις.
To άρθρο Ισπανία: Ο Pedro Sánchez προτείνει φόρο 100% στους αγοραστές ακινήτων εκτός ΕΕ δημοσιεύτηκε στο NewsIT .
Source link
